Communiqué de presse

Le Regroupement des Propriétaires d'Habitations Locatives (RPHL), en partenariat avec l'APQ, a répondu tout au long de la fin de semaine et en ce début de semaine à un nombre record d'appels de membres et non-membres aux prises avec des logements saccagés et insalubres.

Des locataires qui abandonnent leurs meubles, leurs ordures et même des animaux! Les locataires n'en veulent plus alors pourquoi les amener à l'écocentre, le propriétaire le fera.

Depuis quelques jours les déménagements ont débuté et le lot de problèmes aussi pour les propriétaires de logements locatifs. La période des déménagements est une période très stressante pour les propriétaires. À l'approche du 1e juillet de nombreux propriétaires sont inquiets et une question se lit sur leurs lèvres : Dans quel état vais-je retrouver mon logement?

Certains locataires sont de très bons locataires et vont même jusqu'à reboucher les trous des murs mais pour beaucoup de locataires laisser le logement en sale état, insalubre ne les gêne pas. \"Le propriétaire n'aura qu'à le faire\"

Sherbrooke, le 11 Juin 2014 --- Le Regroupement des Propriétaires d’Habitations Locatives (RPHL) constate que le marché locatif québécois est de plus en plus incertain pour les propriétaires de logements locatifs.

Avec les forts taux d'inoccupation dans plusieurs régions, les propriétaires de logements se retrouvent confrontés à de nouveaux défis :
- une nouvelle concurrence avec les nombreux condos locatifs qui voient le jour
- les logements abordables construits sans prendre le marché locatif en compte

Le RPHL est indigné par l’obstination de Québec Solidaire à vouloir déposer un projet de loi empêchant l'expulsion des locataires du 1er décembre au 31 mars ainsi que la reprise de logement lorsqu'un des occupants du logement est une personne âgée de 65 ans ou plus.

Le Regroupement des Propriétaires d’Habitations Locatives (RPHL), en plus d'être disponible pour des entrevues toute la journée, est toujours aussi consterné de voir qu'aucun changement législatif n'ait eu lieu pour corriger une fois pour toute une méthode désuète adoptée en 1980!

\"À cet époque, les propriétaires achetaient des immeubles pour leur fonds de pension, un investissement dans la pierre. Mais plus de 30 ans plus tard, il y a de quoi être découragé d'être propriétaire de logements locatifs\" selon Martin Messier, président du RPHL

Une première au Québec, le Regroupement des Propriétaires d’Habitations Locatives (RPHL) prend en charge votre dossier d'éviction d'un occupant sans droit sans frais.

L'un des pires cas qui peut arriver le 1e juillet ou à n'importe quelle date de fin du bail, c'est que le locataire décide de rester dans le logement. Votre ancien, \"en théorie\", locataire ne veut plus partir et votre nouveau est à la porte d’entrée. Si vous n'arrivez pas à lui faire entendre raison, vous devrez ouvrir un dossier à la régie du logement pour \"Éviction d'un occupant sans droit\". Cette demande est traitée en priorité.

Le Regroupement des Propriétaires d’Habitations Locatives (RPHL) tient à aviser les locataires à la veille du déménagement du 1er juillet qu'ils doivent avoir libéré le logement à la date de fin du bail.
En effet, même si leur condominium ou leur maison n'est pas livré à temps en raison de la grève, le logement doit être libre à la date prévue.

L'inquiétude des propriétaires à l'égard de l'état de leur logement est perceptible toute l'année : les propriétaires rénovent pour offrir des logements de qualité avec les maigres augmentations offertes par la Régie du logement mais comment retrouvent-ils leur bien?

Le Regroupement des Propriétaires d’habitations locatives (RPHL)  revendique depuis de nombreuses années une réforme du domaine locatif et parmi les points controversés se trouve le dépôt de garantie.

L'Association des Propriétaires du Québec (APQ) explique qu'il est d'une importance prédominante que dans la situation envenimée des punaises, tant les propriétaires que les locataires essaient de pallier la situation.

Il est vrai que la problématique des punaises demeure réelle mais il est d'autant plus important d'être conscient du fait que la sensibilisation des locataires demeure laborieuse, selon l'Association des Propriétaires du Québec (APQ).

Le Regroupement des Propriétaires d'Habitations Locatives (RPHL) est convaincue qu'il est préférable, tant pour les locataires que les propriétaires, que l'aide en provenance de tous les paliers de gouvernement se traduise en un chèque au locataire plutôt qu'en la construction de nouveaux logements.

« Il nous faut aider les locataires qui sont dans le besoin en utilisant une aide financière à la personne plutôt que de subventionner la pierre. » selon Martin Messier, président du RPHL.

Le RPHL est en désaccord avec le RCLALQ qui réclame \"un encadrement juridique de la recherche de logement et l'interdiction des formulaires de location\".

Le RPHL tient à rappeler au RCLALQ que le formulaire de location et l'évaluation du locataire protègent aussi les locataires. Un locataire qui souhaite vivre en paix dans son logement, payer son logement et être satisfait des services de son propriétaire voudrait prouver qu'il est un bon locataire et surtout il veut que ses voisins aussi soient de bons voisins!

Le RPHL, en plus d'être disponible pour des entrevues toute la journée, tient à réagir aux taux annoncés par la Régie du logement ce matin :
\"Nous déplorons encore une fois que les taux annoncés ne reflètent ni les besoins ni la réalité du marché locatif québécois. Une méthode de calcul vieille de plus de 30 ans, un amortissement de plus de 30 ans sur les travaux de rénovations, cette désuétude est néfaste pour le parc de logements du Québec!\" selon Martin Messier, président du RPHL.

Cette méthode de fixation du prix des loyers pose de nombreux problèmes et une refonte complète est nécessaire et urgente!

Le RPHL, en plus d'être disponible pour des entrevues toute la journée, offre cette année une version améliorée de son formulaire de calcul d'augmentation des loyers.

\"Nous voulions que tout le processus de calcul et d'envoi des avis de modification au bail soit le plus simple possible. L'utilisateur de ce fichier pourra entrer ses propres données qui représenteront l'ajustement requis. Ensuite l'avis de modification se complétera automatiquement ainsi que l'avis de réponse du locataire. Il suffira d'imprimer et d'envoyer le tout au locataire.\" selon Martin Messier, président du RPHL.

Le Regroupement des Propriétaires d'habitation locative (RPHL) est préoccupé par les résultats de l'enquête sur les logements de la SCHL.

Le taux d'inoccupation augmente à Sherbrooke et dans la Province.
Le taux d'inoccupation a augmenté passant de 2.6% en octobre 2011 à 3% en octobre 2012. Le taux d'inoccupation à Sherbrooke est passé de 4.7% à 5%.

Le RPHL recommande aux propriétaires une hausse de 2.5% à 3% des loyers. Cette hausse sera requise pour permettre aux propriétaires de faire face à la hausse des coûts. En effet, les taxes augmentent, les assurances et les coûts de rénovation aussi.

Toujours le problème des hausses de taxes
Le système actuel de la Régie du Logement ne permet pas aux propriétaires de répartir la hausse sur plusieurs années. Elle doit être répartie dès la première année. Il faut se souvenir que les taxes ne vont pas dans la poche des propriétaires mais dans celle de la ville. Le propriétaire doit agir comme percepteur, et c’est un rôle que nous voudrions bien éviter ! selon Martin Messier, Président du RPHL.

Le Regroupement des Propriétaires d'habitations locatives (RPHL) réagit à la publication du rapport annuel 2011-2012 de la Régie du logement et répondre aux associations de locataires.

Le nombre de causes augmente à la Régie du Logement

Le nombre de causes augmente à la Régie du Logement, le nombre de décisions rendues par le tribunal a lui aussi augmenté. On constate à sa lecture qu'il y a une augmentation du nombre de causes:

- Causes pour non-paiement en hausse de 45585 à 47049
- Les déguerpissements en légère hausse de 3377 à 3413

Mais également le nombre de décisions rendues a augmenté (49118 à 50223 toutes causes confondues).

Le RPHL n’est pas surprise par les constats de la protectrice du citoyen dans son rapport annuel 2011-2012.

« Nous revendiquons depuis plusieurs années des ressources supplémentaires afin que les auditions soient entendues plus rapidement. Même si de nouveaux régisseurs ont été nommés et que le Conseil du Trésor a suspendu la clause de remplacement de 4 à 10, la Régie a encore besoin que le gouvernement lui donne les moyens d’agir » selon Martin Messier, Président.