Communiqué de presse

Angoisse, problèmes financiers à venir?
Selon la SCHL, le taux inoccupation de la RMR de Sherbrooke a atteint 5.8% en 2015 alors qu'il était déjà trop élevé à 5.4% en 2014.
La RMR de Sherbrooke est au dessus de la moyenne au Québec de 4.3% d'inoccupation.

Les loyers sont en moyenne à 592$, une variation de seulement 1.1% par rapport à l'an passé. Et même avec des loyers inférieurs à la moyenne du Québec (712$), le taux d'inoccupation décrit une situation préoccupante.

Le Regroupement des propriétaires d'habitations locatives (RPHL), qui est témoin des hausses de taxes anticipées, combinées à une augmentation du rôle d'évaluation importante, regrette qu'encore une fois, les propriétaires n'aient d'autre choix que d'augmenter leurs loyers pour faire face à la musique.

Le RPHL souhaite ardemment que la Ville changera son fusil d'épaule et sera sensible à la réalité vécue par les propriétaires, coincés entre la capacité de payer du locataire et son investissement.

Le Regroupement des Propriétaires d'Habitations Locatives (RPHL) se réjouit de la tournure prise par le projet de loi 67 Loi visant principalement à améliorer l'encadrement de l'hébergement touristique au Québec.
Le RPHL considère que ce projet devrait inclure l'approbation du propriétaire du logement locatif dans le processus de certification de l'hébergement en plus de la validation avec la municipalité.

Selon ce projet de loi, celui qui voudrait héberger des touristes devra demander un certificat auprès du Ministère du tourisme. Un inspecteur se rendra également sur les lieux afin de procéder à l'analyse du dossier.
Or, certains logements sont des logements locatifs et le propriétaire devrait donc avoir son mot à dire.

Le Regroupement des Propriétaires d'Habitations Locatives (RPHL) constate en lisant le rapport annuel de la Régie du logement pour l'exercice financier 2014- 2015, que les propriétaires de logements locatifs doivent encore voir leur investissement et leur temps réduits par des délais de presque deux ans.

\"Le délai pour une cause générale, par exemple un trouble de jouissance paisible des lieux, prend en moyenne 20.3 mois avant d'être entendue. Et c'est seulement la première date d'audience. On ne parle par des reports possibles et de la réception de la décision.\" selon le RPHL.

Même si on rapporte une légère baisse de 6.3% des dossiers en non-paiement de loyer, il a été déposé 40 905 dossiers en 2014-2015, plus de la moitié du total des dossiers soit 69 821.

Le Regroupement des Propriétaires d'Habitations Locatives (RPHL) prend connaissance du rapport du Protecteur du citoyen pour l'année 2014-2015 et constate que le Protecteur est insatisfait des délais de la Régie du logement, problématique qui revient malheureusement tous les ans dans son rapport.

La Régie du logement aurait reçu 180 plaintes en 2014-2015. Le protecteur du citoyen, dans son rapport, indique son insatisfaction du délai donné à ses recommandations, car la problématique concernant les délais d'attente avant une audience perdurent à la Régie du logement.

Le Regroupement des Propriétaires d’habitations locatives (RPHL)  est d'avis qu'il n'y a pas d'abus dans le processus d'éviction de Madame Dufour.

La législation québécoise en matière de logement est certainement l'une des plus sévères et restrictives au monde pour les propriétaires d'immeubles. Ce niveau de protection anormalement élevé accordé aux locataires a pour effet de décourager certains propriétaires et investisseurs, et ultimement de nuire aux locataires eux-mêmes. « Après le prix des loyers, les locataires se plaindront de l'état de décrépitude de leur logement si le propriétaire n'a plus les fonds pour l'entretenir», explique Martin Messier, président.

Le Regroupement des Propriétaires d'Habitations Locatives (RPHL), en partenariat avec L'Association des Propriétaire du Québec (APQ), est fier d'annoncer que la grande gagnante du Concours Histoire d'horreur du 1e juillet est Madame Guylaine Larivière.

Mme Larivière a eu toute une surprise mais une mauvaise surprise!

Lorsque mes derniers locataires sont partis, 1 adulte, 3 enfants, 2 chats, 1 lapin et un animal rampant, quelle fut notre surprise lorsque nous sommes montés à l'étage...portes d'armoires de cuisine du haut mauves et vert en bas, comptoir brisé et morceaux remis en place avec des clous de finition. Tuiles de plancher décollées et brisées. Tapisserie du salon déchirée. Dans une des chambres d'enfants, des trous dans les murs fait avec fusil à palettes...

Le Regroupement des Propriétaires d'Habitations Locatives (RPHL) tient à rassurer les propriétaires de logements locatifs québécois : Il existe des solutions simples, faciles à mettre en place qui pourront redonner le sourire à plusieurs propriétaires qui viennent de vivre des situations difficiles.

\"Par des engagements simples, le gouvernement pourrait inverser les choses et soulager le fardeau de nombreux propriétaires de logements. Encore faut-il que le gouvernement veuille poser ces gestes!\" selon Martin Messier, Président du RPHL.

Saisissabilité du chèque d'aide sociale et/ou tout revenu gouvernemental
Que l'on soit une personne à faible revenu ou un locataire qui loue un appartement à 1500$ par mois, les droits et obligations des locataires sont les mêmes : Ils sont tous responsables des dommages, des sommes impayées par eux.

Le Regroupement des Propriétaires d'Habitations Locatives (RPHL) qui dénonce la construction de HLM à outrance depuis des année, discutera des nouveaux enjeux et de la réalité des propriétaires face à une concurrence déloyale et une hausse des taux d'inoccupation.

\"Les taux d'inoccupation ne cessent d'augmenter et le Gouvernement à travers des projets démesurés de logements sociaux rend cette situation impossible à vivre pour les propriétaires de logements locatifs au Québec!\" Selon Martin Messier, Président.

Ce midi, Le RPHL vous entretiendra sur un sujet d'actualité qui touche de plus en plus d'immeubles locatifs : les punaises de lit.

Il est vrai que la problématique des punaises demeure réelle mais il est d'autant plus important d'être conscient du fait que la sensibilisation des locataires demeure laborieuse:
« Les propriétaires sont souvent aux prises avec des situations où les locataires refusent de collaborer en interdisant l'accès au logement infecté de punaises » selon Martin Messier, président du RPHL.

Le Regroupement des Propriétaires d'Habitations Locatives (RPHL) constate année après année le même scénario : logement saccagé, insalubre et quelles conséquences pour ces locataires sans gêne?

Il est regrettable de voir comment des locataires sans gêne ni respect rendent la vie de propriétaires impossible. Les propriétaires sont aux prises avec des problèmes financiers, avec des locataires partis et des recours pratiquement impossibles. Au bout de plusieurs mois de poursuites judiciaires entamées et un logement saccagé, le propriétaire doit encore défrayer des sommes pour retrouver et collecter le locataire s'il est solvable!

Le Regroupement des Propriétaires d'Habitations Locatives (RPHL) rappelle que le locataire qui a avisé de son départ doit déménager le dernier jour de son bail, soit le 30 juin pour tous les baux se finissant le 30 Juin.

\"Il ne reste que quelques jours aux propriétaires de logements locatifs avant le jour J. Un dernier conseil : allez voir vos locataires, si ce n'est pas déjà fait, renseignez vous sur l'heure de leur déménagement, sur leur nouveau lieu. Vous pourrez vous assurer que vos locataires préparent bien leur déménagement.\" selon le RPHL.

Le Regroupement des Propriétaires d'Habitations Locatives (RPHL) ne peut que constater que la situation sera de plus en plus difficile pour les propriétaires qui doivent faire preuve de prudence entre un taux d'inoccupation élevé et un nombre de locataires indésirables en hausse.

Selon le rapport du marché locatif du printemps 2015, le taux d'inoccupation au Québec est de 3.5% alors qu'il était de 2.9% au printemps 2014.

\"Les taux d'inoccupation ne cessent d'augmenter et le Gouvernement à travers des projets démesurés de logements sociaux rend cette situation impossible à vivre pour les propriétaires de logements locatifs au Québec!\" Selon Martin Messier, Président.