Communiqués de presse

Le Regroupement des Propriétaires d'Habitations Locatives (RPHL) rappelle à tous les propriétaires de logements locatifs au Québec qu'aucune loi n’existe pour obliger les propriétaires de logements locatifs au Québec a accepter des animaux.

La seule nouveauté qui n'est pas encore en vigueur et seulement déposé à l'Assemblée Nationale, c'est le projet de loi No54 \"Loi visant l’amélioration de la situation juridique de l’animal\".
Et ce projet de loi n'oblige en rien les propriétaires à accepter les animaux mais condamne plutôt les mauvais agissements des locataires : les locataires qui abandonnent leurs animaux seront punis!

Le Regroupement des Propriétaires d'Habitations Locatives (RPHL) a pris connaissance du Projet de loi n°54 \"Loi visant l’amélioration de la situation juridique de l’animal\" et constate que les locataires qui abandonnent leurs animaux seront punis.

\"il est trouvé seul dans des locaux faisant l’objet d’un bail après l’expiration ou la résiliation de celui-ci;
51. Un inspecteur peut prendre en charge tout animal abandonné et lui dispenser les soins qu’il estime nécessaires. Il peut également confier la garde de l’animal à un refuge, un service animalier, une fourrière ou toute personne ou organisme voué à la protection des animaux.
52. Dans les sept jours qui suivent la prise en charge d’un animal abandonné, l’inspecteur remet l’animal à son propriétaire si ce dernier est connu et s’il a payé les frais de garde.\"

Pour les propriétaires d'immeubles locatifs il est heureux qu'une responsabilisation accrue soit mise en place pour les gens qui abandonnent leurs animaux dans le logement. selon M. Martin Messier, le président du RPHL.

Sherbrooke, le 22 Mai 2015 — Le RPHL est indigné par l’obstination de Québec Solidaire à vouloir déposer un projet de loi empêchant la reprise ou l'éviction de certains locataires entre le 1er décembre et le 31 mars ainsi que restreindre la reprise de logement pour les locataires âgés de 65 ans ou plus.

Les personnes âgées et la reprise de logement

Québec Solidaire revient à la charge avec un projet similaire à celui qui n'avait pas été retenu il y a près d'un an.

Sherbrooke, le 22 Mai 2015 --- Le Regroupement des Propriétaires d'Habitations Locatives (RPHL) constate aussi que certains locataires ont de la difficulté à effectuer leur paiement et ont besoin d'aide financière. Plusieurs propriétaires qui ont des logements plus bas que le marché offre une alternative à ces locataires.

Mais le Regroupement des Propriétaires d'Habitations Locatives (RPHL) est persuadée que c'est par une aide financière comme des suppléments au loyer que les locataires à faible revenu pourront être soutenus.

Sherbrooke, le 8 avril 2015 --- Le Regroupement des Propriétaires d'habitations locatives (RPHL) tient à prévenir les propriétaires de logements locatifs québécois qu'à défaut d'une protection monétaire comme dans toutes les autres provinces et autres pays, le seul moyen de se prémunir d'un locataire saccageur est d'effectuer une enquête de pré-location complète.
\"Malheureusement le gouvernement n'entend pas encore cette année permettre aux propriétaires de protéger leur investissement en légiférant un dépôt de garantie! Chaque année on voit des cas d'horreur, des animaux abandonnés, des logements saccagés et les coupables sont-ils punis?\" selon Martin Messier, Président du RPHL.

Le Regroupement des Propriétaires d'Habitations Locatives (RPHL) constate que le budget 2015 constitue un pas dans la bonne direction avec la mise en place de 1000 unités de supplément au loyer en 2015-2016 et 1200 au cours des 4 années suivantes.

\"Mais ces subventions restent nettement insuffisantes pour soutenir le marché locatif. Il est plus que temps d'adopter des changements législatifs et d'encourager les investissements pour mettre a niveau les immeubles.\" selon Martin Messier, président du RPHL.

Le Regroupement des Propriétaires d'Habitations Locatives (RPHL) a vu une certaine ouverture de la part du gouvernement Couillard avec par exemple un changement en octobre 2014 pour les dossiers de non-paiement de loyer, mais aussi un mépris envers eux avec l'imposition de frais de licence pour utiliser un bail électronique ou un maintien de la clause G dans le nouveau formulaire du bail obligatoire.

C'est à la veille du dévoilement du budget 2015-2016, que le RPHL espère encore que le gouvernement ouvre les yeux sur les problèmes grandissants reliés au vieillissement du parc locatif et de ses agissements pervers en accordant toujours de nouveaux projets Accès-Logis.

Le projet de règlement modifiant le Règlement sur les formulaires de bail obligatoires et sur les mentions de l’avis au nouveau locataireentre en vigueur ce jour. Plusieurs recommandations que le Regroupement des Propriétaires d'Habitations Locatives (RPHL), en partenariat avec l'Association des propriétaires du Québec (APQ), avait faitont été incluses dans ce bail, bien que nous poursuivons notre démarche auprès du gouvernement. Le RPHLest heureuxde voir dans le nouveau formulaire de bail, la clause de solidarité entre les locataires qui permet de tenir responsable chacun des locataires pour la totalité de la somme exigible, alors qu'avant les propriétaires devaient penser à ajouter cette clause pour se protéger. De plus, les adresses courriel y sont insérées, de façon à actualiser les coordonnées des parties avec les modes de communication courants.

 Toutefois, la section du bail visant à maintenir le prix des loyers devrait être abolie tout simplement.

Le Regroupement des Propriétaires d'Habitations Locatives (RPHL) réaffirme qu'une fois de plus les propriétaires de logements se sentent délaissés par le gouvernement.
Même si l'étude du Groupe Roche, vieille de plus de 10 ans, dénonçait déjà la situation, le parc locatif est toujours en déclin.

\"Une fois de plus, le RPHL est consterné par le statu quo du gouvernement. Devant les incohérences de la loi, une méthode de calculs désuète qui détruit le parc locatif, le gouvernement sème la grogne chez tous les propriétaires québécois\" selon Martin Messier Président.

Sherbrooke, le 22 janvier 2015 --- Le Regroupement des Propriétaires d'Habitations Locatives (RPHL) réagira à l'annonce des pourcentages applicables pour le calcul des augmentations des loyers en 2015, conformément au Règlement sur les critères de fixation de loyer.

Le RPHL sera disponible pour toutes demandes d'entrevue le 23 Janvier 2015.

877-563-9292 info@rphl.org

Le Regroupement des Propriétaires d'Habitations Locatives (RPHL) tient à remettre les pendules à l'heure suite aux propos du RCLALQ.
Selon l'enquête de l'automne 2014 de la SCHL, les loyers ont seulement augmenté de 2.1% et le loyer moyen se situe à 729$.
Les loyers au Québec sont les plus bas au Canada et de loin sachant que Vancouver se classe 2e ville la moins abordable au monde.

Le Regroupement des Propriétaires d'Habitations Locatives (RPHL) ne peut que constater en lisant le rapport annuel que le marché locatif québécois et surtout celui de la RMR de Sherbrooke prend une mauvaise tournure et est plus que jamais en péril.

Selon le rapport, le taux d'inoccupation au Québec est de 3,7% alors que 3,1% en 2013. Mais la RMR de Sherbrooke est à 5,4%!

Le Regroupement des Propriétaires d'Habitations Locatives (RPHL) est heureux d'annoncer qu'il offre un nouveau service pour tous les propriétaires de logements locatifs au Québec : Avis de recherche RPHL.

Grâce au réseau de contacts du RPHL, en partenariat avec l'Association des Propriétaires du Québec (APQ), nous diffuserons les avis de recherche sur les pages Facebook et Twitter du RPHL et de l'APQ.

Toutefois, la section du bail visant à maintenir le prix des loyers devrait être abolie tout simplement. En effet le RPHL considère qu'il faut laisser le marché contrôler le prix de location d'un logement suite au départ d'un locataire:\" c'est tout simplement outrageux de constater que le gouvernement maintient sa position de contrôler le prix du loyer d'un logement alors que le locataire a mis terme à son bail ! \" de conclure Martin Messier, Président du RPHL.

Nul besoin de mentionner que le RPHL est d'avis qu'on n'a pas besoin de nouveau logements sociaux à grands coûts pour faire compétition au marché privé. Le RPHL, en partenariat avec l'APQ, a obtenu par le biais de l'accès à l'information, des données sur les coûts de remplacement, amélioration et modernisation du parc immobilier HLM. Ainsi, pour les quelques 73 000 unités de logement social réalisées entre 1960 et 1990 seulement, il en coûte, pour les remplacements, améliorations et modernisations seulement, plus de 300 millions de dollars par année! La SHQ prévoyait encore des besoins de l'ordre de 1,7 milliards de dollars entre 2013 et 2017.

Le Regroupement des Propriétaires d'Habitations Locatives (RPHL) réagira à la diffusion du nouveau formulaire obligatoire du bail dès sa parution.

Le RPHL sera disponible pour toutes demandes d'entrevue et sera également présente lors de la « Conférence sur les perspectives du marché de l'habitation » donnée par la SCHL au Palais des congrès de Montréal en ce 26 Novembre 2014.

Réponse au FRAPRU : Selon le Regroupement des Propriétaires d'habitations locatives (RPHL), les locataires ne visent pas la bonne solution.

En effet, le gouvernement ne cesse d'investir dans la pierre en construisant de nouveaux logements sociaux à grands coûts, alors que les propriétaires privés ont des logements de libres. Le RPHL est sensible aux problématiques vécues par les locataires, il faut comprendre qu'il serait plus avantageux pour les locataires de réviser les programmes actuels pour offrir de l'aide à la personne en versant les sommes requises pour permettre aux locataires de compléter leur budget.

Le Regroupement des Propriétaires d'Habitations Locatives (RPHL) réagit à la conférence de presse de Monsieur Pierre Moreau, Ministre des Affaires municipales et de l'Occupation du territoire et ministre responsable de la Régie du logement, constate que le gouvernement prend conscience qu'il faut agir dès maintenant.

Les derniers rapports annuels de la Régie du logement et du Protecteur du citoyen ne présentaient pas d'amélioration. Et le RPHL constatait que la Régie n'avait pas reçu d'aide ni de ressources supplémentaires lui permettant de faire face à la situation critique.